13 Chemin LAGACE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 97,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436,8 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075970133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10412
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
76052075970133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±103.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 136 975 $ Poids 37 % |
| 2 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 428 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 317 782 $ Poids 36 % |
| 3 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 968 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 736 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 728 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 290 707 $ Poids 24 % |
| 5 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 142 739 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 196 155 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 316 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 953 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 211 $ Poids 2 % |
| 10 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 980 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.