18 Chemin LAGACE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 66 m² · constr. 1955 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 88 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075970827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10415
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
76052075970827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 336 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 255 276 $ Poids 57 % |
| 2 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 454 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 308 683 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 824 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 882 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 209 801 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.