10 Rue SAN MIGUEL · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 116,7 m² · constr. 1980 · terrain 8 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 596,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076008759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10146
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
76052076008759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
396 251 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 107 m · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 383 935 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 380 m · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 426 109 $ Poids 22 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 457 579 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 253 770 $ Poids 4 % |
| 5 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +15 745 $ | 331 055 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 326 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 783 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +66 773 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 782 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.