7 Rue LAREDO · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
274 000 $
Chalet · 3 412 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076039058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10473
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
76052076039058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
396 251 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 0 m · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 996 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, De San Antonio, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-03 · 769 m · Vendu 519 000 $ (6 238 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 527 086 $ Poids 46 % |
| 3 | 33, Chemin des Buffalos, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-31 · 969 m · Vendu 255 000 $ (3 232 $/m²) 78,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 918 $ Poids 40 % |
| 4 | 52, rue de Santa-Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 442 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 440 006 $ Poids 35 % |
| 5 | 107, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 853 $ Poids 19 % |
| 6 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 838 $ Poids 15 % |
| 7 | 64, rue des Ormes, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 311 291 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 319 989 $ Poids 3 % |
| 9 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 740 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 141 537 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 126 113 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 415 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.