8 Rue SAN MIGUEL · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 108,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076100450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10148
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
76052076100450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
392 501 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 345 m · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 461 196 $ Poids 17 % |
| 2 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 364 883 $ Poids 3 % |
| 3 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 275 018 $ Poids 3 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 153 $ Poids 3 % |
| 5 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 335 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −698 $ | 158 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 515 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 858 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 512 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.