9 Rue SAN PEDRO · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 246,9 m² · constr. 2023 · terrain 7 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 145,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076100457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10150
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
76052076100457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
396 251 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de San-Pedro, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-29 · 104 m · Vendu 360 000 $ (1 888 $/m²) 190,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 475 174 $ Poids 34 % |
| 2 | 2703, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 464 $ Poids 0 % |
| 3 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 0 % |
| 4 | 2941, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 713 $/m²) 315,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −126 617 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 222 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.