18 Chemin BUFFALOS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 142,1 m² · constr. 2001 · terrain 5 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 964 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 405 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076106814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10491
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
76052076106814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
388 001 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Ringo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-22 · 41 m · Vendu 685 000 $ (4 682 $/m²) 146,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 659 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 823 m · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 992 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 555 m · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 501 817 $ Poids 16 % |
| 4 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 538 035 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 301 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 380 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.