Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
327 800 $
Chalet · 3 926 $/m² · 83,5 m² · constr. 1950 · terrain 268 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 100 m²
Frontage
588,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076342294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10528
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
76052076342294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
438 751 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin des Buffalos, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 232 $/m²) 78,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 089 $ Poids 28 % |
| 2 | 107, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 391 $ Poids 19 % |
| 3 | 52, rue de Santa-Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 025 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 180 663 $ Poids 9 % |
| 5 | 44, De San Antonio, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 519 000 $ (6 238 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 537 067 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, Chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 131 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 284 022 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 374 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue des Ormes, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.