40 Chemin POIRIERS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 100 m² · constr. 2013 · terrain 7 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 487,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 329 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076508590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10534
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
76052076508590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 585 m · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 411 339 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, Chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 131 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 756 $ Poids 42 % |
| 3 | 19, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 424 $ Poids 34 % |
| 4 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 006 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.