25 Chemin POIRIERS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 164,1 m² · constr. 2009 · terrain 8 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 095,8 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076516809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10537
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
76052076516809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-12 · 700 m · Vendu 430 000 $ (2 735 $/m²) 157,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 511 495 $ Poids 59 % |
| 2 | 62, chemin du Lac Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 502 500 $ (3 016 $/m²) 166,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +22 613 $ | 562 837 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, rue Ringo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (4 682 $/m²) 146,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 738 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.