52 Sentier BAINES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
344 200 $
Chalet · 3 342 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 3 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076634019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10549
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
76052076634019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
309 950 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 422 m · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 368 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, Chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-26 · 866 m · Vendu 305 000 $ (3 131 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 337 429 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-14 · 863 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 029 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 208 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.