11 Terrasse LEGAULT · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085606461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10331
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
76052085606461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 184 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 532 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 317 996 $ Poids 35 % |
| 3 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 727 497 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 139 778 $ Poids 23 % |
| 5 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +15 745 $ | 310 484 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 443 723 $ Poids 12 % |
| 7 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 316 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 047 $ Poids 9 % |
| 9 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 307 678 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 447 953 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 336 216 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 238 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.