63 Rue RIVE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 156,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 313 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085614415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10606
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
76052085614415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 639 $ Poids 32 % |
| 2 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 901 $ Poids 12 % |
| 3 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 283 $ Poids 11 % |
| 4 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 549 $ Poids 2 % |
| 5 | 2388, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 634 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 774 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.