31 Terrasse LEGAULT · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085615684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10614
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
76052085615684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 384 114 $ Poids 67 % |
| 2 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 674 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 313 758 $ Poids 37 % |
| 3 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 137 505 $ Poids 23 % |
| 4 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 896 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 708 568 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 432 426 $ Poids 10 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 989 $ Poids 10 % |
| 7 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 063 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 261 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 301 523 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 437 818 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 355 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 329 332 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.