33 Terrasse LEGAULT · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 86,3 m² · constr. 1968 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085615863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10615
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
76052085615863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 976 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 647 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 376 009 $ Poids 50 % |
| 3 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 694 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 285 140 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 788 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 024 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 128 565 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 132 595 $ Poids 16 % |
| 7 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 970 $ Poids 14 % |
| 8 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 90 795 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 983 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 203 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 065 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 736 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.