56 Rue RIVE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085624185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10617
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
76052085624185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 489 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 721 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 954 $ Poids 56 % |
| 3 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 746 m · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 271 201 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 855 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 107 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 126 217 $ Poids 18 % |
| 6 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 236 $ Poids 16 % |
| 7 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 499 $ Poids 13 % |
| 8 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 86 346 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 386 629 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 967 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 311 129 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 657 124 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.