48 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 73,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 155 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085803511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10421
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
76052085803511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 886 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 939 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 750 m · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 126 633 $ Poids 63 % |
| 3 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 444 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 514 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 358 025 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 221 712 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 219 639 $ Poids 18 % |
| 7 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 275 284 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 049 $ Poids 6 % |
| 9 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 364 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 024 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 173 880 $ Poids 2 % |
| 12 | 52, rue de Santa-Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 398 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.