Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
177 200 $
Autre · 1 197 $/m² · 148 m² · constr. 1945 · terrain 28 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 600 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 000 $
Rôle antérieur 31 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085806141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10423
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
76052085806141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 37 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 546 m · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 325 095 $ Poids 48 % |
| 2 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 975 m · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 758 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 727 m · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 711 $ Poids 14 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 632 m · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 440 059 $ Poids 13 % |
| 5 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 599 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 230 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +56 324 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 321 405 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 680 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 167 847 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 449 $ Poids 5 % |
| 9 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 690 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 356 861 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +129 225 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 868 438 $ Poids 3 % |
| 11 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.