61 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 80,4 m² · constr. 2007 · terrain 40 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 300 m²
Frontage
181,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085808983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10424
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
76052085808983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±84.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
314 900 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 649 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 551 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 787 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 893 m · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 992 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 817 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 051 $ Poids 38 % |
| 5 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 748 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 325 410 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 081 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 269 616 $ Poids 11 % |
| 8 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 288 756 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 210 322 $ Poids 6 % |
| 10 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 279 061 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.