56 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 61,3 m² · constr. 1972 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085815568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10654
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
76052085815568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 630 $ Poids 18 % |
| 2 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 611 $ Poids 18 % |
| 3 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 203 011 $ Poids 17 % |
| 4 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 369 $ Poids 11 % |
| 5 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +16 119 $ | 276 113 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 336 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, rue de Santa-Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 364 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.