59 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 99,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085816155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10653
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
76052085816155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
314 900 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 654 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 145 938 $ Poids 55 % |
| 2 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 426 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 530 $ Poids 36 % |
| 3 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 267 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 459 $ Poids 30 % |
| 4 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 781 m · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 351 867 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 828 m · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 259 $ Poids 10 % |
| 7 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 171 $ Poids 7 % |
| 8 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 295 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.