54 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 158,5 m² · constr. 1903 · terrain 163 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 500 m²
Frontage
344,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 327 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085824783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10655
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
76052085824783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 417 $ Poids 24 % |
| 2 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 736 $ Poids 12 % |
| 3 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 888 $ Poids 6 % |
| 4 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 633 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Ringo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (4 682 $/m²) 146,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 2388, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-22 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 634 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 779 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.