128 Chemin DANIS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 78,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085831717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10660
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
76052085831717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 309 $ Poids 78 % |
| 2 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 280 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 85 930 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 906 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 112 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 122 504 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 927 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 335 $ Poids 24 % |
| 7 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 270 255 $ Poids 15 % |
| 8 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 940 $ Poids 13 % |
| 9 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 284 159 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 375 005 $ Poids 5 % |
| 11 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 432 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 008 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.