4 Rue SUZANNE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 88,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085842541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10668
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
76052085842541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 115 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −8 373 $ | 136 041 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 363 m · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 151 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 230 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 714 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 958 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 199 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 420 m · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 875 $ Poids 20 % |
| 7 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 027 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 337 294 $ Poids 19 % |
| 9 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 622 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 269 140 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 445 894 $ Poids 6 % |
| 12 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.