7 Rue MARGOT · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
119 800 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 44,6 m² · constr. 1950 · terrain 8 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 616,6 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 67 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085854752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10687
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
76052085854752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±138 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
358 751 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 4 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 73 464 $ Poids 9 % |
| 2 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 912 $ Poids 1 % |
| 3 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 221 793 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −60 994 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 174 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 179 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 266 m · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 97 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.