70 Rue CLAUDETTE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 13 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 152,6 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 163 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085872879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10711
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
76052085872879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
392 501 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 9 m · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 347 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 665 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 401 m · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 122 277 $ Poids 40 % |
| 4 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 317 872 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 619 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 240 509 $ Poids 15 % |
| 7 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 225 960 $ Poids 10 % |
| 8 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 366 $ Poids 9 % |
| 9 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 909 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 310 135 $ Poids 8 % |
| 11 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 249 199 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 399 373 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.