81 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 120,1 m² · constr. 1935 · terrain 2 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 51 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086033494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10735
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
76052086033494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
358 751 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 459 $ Poids 27 % |
| 2 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 288 304 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 213 $ Poids 11 % |
| 4 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 834 $ Poids 8 % |
| 5 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 959 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 133 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 287 317 $ Poids 4 % |
| 8 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 182 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.