90 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
361 900 $
Autre · 2 567 $/m² · 141 m² · constr. 1830 · terrain 309 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 500 m²
Frontage
1 244 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086067060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10738
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
76052086067060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
358 751 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 416 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, rue Ringo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 682 $/m²) 146,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 730 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 973 $ Poids 9 % |
| 4 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 985 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 315 864 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 429 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 042 $ Poids 2 % |
| 8 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.