89 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 93,4 m² · constr. 1953 · terrain 34 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 300 m²
Frontage
224 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086152073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10755
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
76052086152073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 587 724 $ Poids 32 % |
| 2 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 191 697 $ Poids 25 % |
| 3 | 33, Chemin des Buffalos, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 232 $/m²) 78,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 087 $ Poids 10 % |
| 4 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 301 265 $ Poids 4 % |
| 5 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 291 002 $ Poids 2 % |
| 6 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 88 490 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 133 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 264 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 176 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.