45 Chemin LAC COMMANDANT · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 28 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 150 m²
Frontage
201,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086427786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10774
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
76052086427786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 185 m · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 282 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, Chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 131 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 337 294 $ Poids 30 % |
| 3 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 370 734 $ Poids 20 % |
| 4 | 107, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 184 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, Chemin des Buffalos, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 232 $/m²) 78,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 195 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.