34 Chemin LAC COMMANDANT · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 148,2 m² · constr. 1890 · terrain 197 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 500 m²
Frontage
756,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086464187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10781
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
76052086464187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
388 001 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin du Lac Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 502 500 $ (3 016 $/m²) 166,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 465 995 $ Poids 15 % |
| 2 | 33, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 735 $/m²) 157,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 198 $ Poids 11 % |
| 3 | 6, rue Ringo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (4 682 $/m²) 146,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 450 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin Walker, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-22 · 4.4 km · Vendu 237 008 $ (1 673 $/m²) 141,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −23 701 $ | 240 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.