5 Sentier BAINES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 143,3 m² · constr. 2015 · terrain 8 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 456,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086626040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275132
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
76052086626040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-12 · 677 m · Vendu 430 000 $ (2 735 $/m²) 157,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 497 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-14 · 548 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 800 $ Poids 47 % |
| 3 | 62, chemin du Lac Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-23 · 606 m · Vendu 502 500 $ (3 016 $/m²) 166,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 546 543 $ Poids 39 % |
| 4 | 34, chemin Walker, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-22 · 4.0 km · Vendu 237 008 $ (1 673 $/m²) 141,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +17 776 $ | 278 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.