85 Chemin LAC COMMANDANT · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 117 m² · constr. 2009 · terrain 400 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 300 m²
Frontage
761,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086726508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10812
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
76052086726508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 350 $ Poids 28 % |
| 2 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 441 327 $ Poids 25 % |
| 3 | 15, Chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 131 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 374 $ Poids 15 % |
| 4 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 483 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.