2489 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 107,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 407 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095655731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10826
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
76052095655731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 387 222 $ Poids 15 % |
| 2 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 783 $ Poids 12 % |
| 3 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 144 399 $ Poids 10 % |
| 4 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 302 681 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 331 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 443 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 754 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 424 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.