4 Rue NOISETIERS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 73 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095666774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10830
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
76052095666774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 35 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 713 $ Poids 18 % |
| 2 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 325 126 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 630 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −13 955 $ | 124 777 $ Poids 11 % |
| 5 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 85 458 $ Poids 9 % |
| 6 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 268 518 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 093 $ Poids 7 % |
| 8 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 367 $ Poids 1 % |
| 9 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 759 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 281 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 308 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.