Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
383 400 $
Autre · terrain 45 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 610 m²
Frontage
12 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096217911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
76052096217911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-26 · 536 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, rue de Santa Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, rue Ringo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 682 $/m²) 146,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 625 $/m²) 192,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, Chemin Gareau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-08 · 667 m · Vendu 700 000 $ (3 753 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 996 $ Poids 16 % |
| 7 | , Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue de San-Pedro, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 888 $/m²) 190,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 13 % |
| 10 | 52, rue de Santa-Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, Chemin des Buffalos, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 232 $/m²) 78,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 156 $ Poids 9 % |
| 12 | 37, rue San Antonio, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 392 501 $ Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 871 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.