131 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
260 100 $
Autre · constr. 1995 · terrain 11 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 277,1 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 60 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096322727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10870
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
76052096322727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
392 501 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 441 $ Poids 28 % |
| 2 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 116 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, Chemin Gareau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 753 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 748 706 $ Poids 5 % |
| 4 | 6, rue Ringo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (4 682 $/m²) 146,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 649 113 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, rue de Santa Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, Chemin des Buffalos, Grenville-sur-la-Rouge 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 232 $/m²) 78,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 266 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, chemin du Lac Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 502 500 $ (3 016 $/m²) 166,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 531 432 $ Poids 1 % |
| 8 | , Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue de San-Pedro, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (1 888 $/m²) 190,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, rue de Santa-Fe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 427 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (2 625 $/m²) 192,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 515 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.