132 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
427 200 $
Autre · 3 525 $/m² · 121,2 m² · constr. 1890 · terrain 600 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 500 m²
Frontage
678,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 473 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096371141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10866
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
76052096371141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 001 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 565 $ Poids 8 % |
| 2 | 19, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 297 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 832 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 131 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 372 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.