140 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 198,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 529 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096376575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10879
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
76052096376575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin du Lac Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 502 500 $ (3 016 $/m²) 166,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 600 244 $ Poids 2 % |
| 2 | 10, rue de San-Pedro, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (1 888 $/m²) 190,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 393 867 $ Poids 0 % |
| 3 | 1011, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 440 $/m²) 191 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.