12 Rue MCEVOY · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
2 430 700 $
Chalet · 50 958 $/m² · 47,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105614750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10896
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
76052105614750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 402 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±96.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +724 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 100 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin Falloon, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-19 · 536 m · Vendu 5 060 000 $ Ajust. marché +1 342 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 402 653 $ Poids 14 % |
| 2 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 944 $ Poids 3 % |
| 3 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 158 597 $ Poids 2 % |
| 4 | , Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 2 % |
| 5 | 62, Chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −18 269 $ | 216 742 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −53 939 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 242 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 179 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 99 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.