2403 Route 148 · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 148,6 m² · constr. 1850 · terrain 8 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 739,9 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 408 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105624354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10900
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
76052105624354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±316.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 193 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 2388, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-22 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 634 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 756 805 $ Poids 17 % |
| 3 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 325 886 $ Poids 3 % |
| 4 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 440 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.