40 Chemin FALLOON · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
298 400 $
Chalet · 2 531 $/m² · 117,9 m² · constr. 1960 · terrain 229 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 200 m²
Frontage
599 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 227 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105895387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10919
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
76052105895387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±254.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 630 $ Poids 10 % |
| 2 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 301 148 $ Poids 5 % |
| 3 | 2388, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 634 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 676 $ Poids 3 % |
| 4 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 303 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 422 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 347 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.