184 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 117 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106575679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10940
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
76052106575679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin de la Prairie, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ (2 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 236 405 $ Poids 4 % |
| 2 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 915 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, Chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 131 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 312 111 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 339 172 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 599 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.