190 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 118,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 125 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106577940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10942
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
76052106577940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Walker, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 237 008 $ (1 673 $/m²) 141,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −23 701 $ | 215 506 $ Poids 11 % |
| 2 | 19, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 185 572 $ Poids 3 % |
| 3 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 290 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, Chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 131 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 370 221 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 406 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.