203 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 107,4 m² · constr. 1943 · terrain 3 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 76 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106696127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10948
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
76052106696127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin de la Prairie, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (2 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 799 $ Poids 9 % |
| 2 | 19, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 615 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, Chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 131 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 343 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 179 262 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 347 693 $ Poids 1 % |
| 6 | 1427, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (3 044 $/m²) 100,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 317 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.