52 Chemin FALLOON · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
175 300 $
Chalet · 2 062 $/m² · 85 m² · constr. 2015 · terrain 81 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 805,9 m²
Frontage
459,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 73 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115922289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10988
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
76052115922289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 678 $ Poids 4 % |
| 2 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 938 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 564 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, rue Suzanne, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 139 552 $ (1 515 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +5 582 $ | 147 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin Constantineau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 264 000 $ (2 830 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 331 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, De San Antonio, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-03 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (6 238 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 578 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.