198 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 7 273 $/m² · 58,7 m² · constr. 1989 · terrain 360 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 600 m²
Frontage
536 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
116508453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10998
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
76052116508453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 187 900 $ (3 050 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 041 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +18 790 $ | 238 308 $ Poids 9 % |
| 2 | 19, Concession 8e, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 129 900 $ (1 880 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 163 882 $ Poids 3 % |
| 3 | 17, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 746 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.