212 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 135,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 122 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
116700857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11003
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
76052116700857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Walker, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 237 008 $ (1 673 $/m²) 141,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −23 701 $ | 229 890 $ Poids 49 % |
| 2 | 19, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 188 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 735 $/m²) 157,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 555 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, chemin des Pruches, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 383 500 $ (3 528 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 396 909 $ Poids 0 % |
| 5 | 1389, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 850 $/m²) 154,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 537 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.