251 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
206 700 $
Chalet · 2 505 $/m² · 82,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,5 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 96 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
116849932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11019
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
76052116849932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 004 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin Tervette, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 188 223 $ Poids 31 % |
| 2 | 48, chemin de la Prairie, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (2 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 260 237 $ Poids 12 % |
| 3 | 19, Concession 8e, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 129 900 $ (1 880 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 186 253 $ Poids 4 % |
| 4 | 58, chemin Elo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.