1411 Chemin RIVIERE ROUGE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 76,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 101 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127095214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11375
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
76052127095214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin Tervette, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-20 · 602 m · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 159 475 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, chemin Hudson, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-24 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 748 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, chemin de la Prairie, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (2 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 228 328 $ Poids 0 % |
| 4 | 1119, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 187 900 $ (3 050 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 041 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +18 790 $ | 264 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, Concession 8e, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 129 900 $ (1 880 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 173 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.